En vente Maison 13 pièces 246 m²

Description

A pochi chilometri dalla medievale Oria, immersa in un parco pianeggiante di circa 1,2 ettari interamente recintato, sorge una villa nata dal recupero di un antico fabbricato rurale e successivamente ampliata. Dell'origine contadina conserva le suggestive volte a stella in pietra, che oggi convivono con spazi ampi e luminosi pensati per la vita di tutti i giorni e per l'accoglienza. La superficie è di circa 190 mq calpestabili (250 mq commerciali), distribuiti su due livelli. Il cuore della casa è un ampio open space con caminetto, aperto sulla cucina attrezzata e affacciato sulla piscina attraverso un'ampia vetrata; completano la zona giorno l'ingresso e la sala da pranzo, entrambi sotto le volte in pietra a vista. Attorno a questo nucleo si sviluppano quattro camere, ciascuna con bagno privato, accesso indipendente dall'esterno e dotata di aria condizionata, TV, minifrigo e macchina da caffè: una distribuzione già collaudata per la conduzione ricettiva. Una quinta camera con bagno e ampie terrazze si raggiunge tramite scala esterna. Sul retro, la piscina di 13x6,50 m con idromassaggio è circondata da un'ampia zona ombreggiata con cucina esterna, area fitness e doccia, ideale per vivere all'aperto per gran parte dell'anno. Il terreno, curato e recintato, è servito da pozzo artesiano e da numerosi punti luce e acqua. L'alimentazione trifase è supportata da un impianto fotovoltaico da 15 kW con accumulo che garantisce piena autonomia energetica; completano la dotazione internet, videosorveglianza, generatore, ampi depositi e un secondo accesso automatizzato. Una soluzione adatta a chi desidera proseguire l'avviata attività di B&B, già ben recensita e con licenza trasferibile al nuovo proprietario, oppure a chi cerca una residenza di campagna dai grandi spazi, dove privacy e comfort convivono a due passi dalla città. Il borgo medievale di Oria, con il suo castello svevo, dista appena una decina di minuti. La villa si trova nel cuore dell'Alto Salento: circa 15 minuti da Manduria e Francavilla Fontana, 25 minuti dalle spiagge dello Ionio, 35 minuti dalla costa adriatica e da Ostuni, 35 minuti dall'aeroporto di Brindisi e circa 50 minuti da Lecce. Contattaci per fissare una visita.