En vente Appartement 3 pièces 118 m²

Description

A 200 mètres de la rue Costedoat, ce bel appartement traversant de 118 m² au sol (97 m² Carrez) occupe le deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre dans une petite copropriété de 3 lots. Une entrée semi-ouverte avec rangements dévoile une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le parquet ancien, la belle hauteur sous plafond et les murs en pierre donnent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et épurée. Côté nuit, la chambre située à droite de l'entrée dispose d'un grand dressing aménagé derrière la tête de lit ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Une seconde salle d'eau avec WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, la mezzanine offre un espace ouvert pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint. Elle se prolonge par une terrasse intimiste de 8,5 m², avec une jolie vue sur les toits de Bordeaux. Une cave complète l'ensemble. Un appartement aux beaux volumes, mêlant le caractère de l'ancien à une organisation contemporaine, dans un quartier recherché à proximité immédiate des commerces et des transports. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 255 et 1 697 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .