En vente Immeuble 286 m²

Description

EXCLUSIVITÉ ! Immeuble à fort potentiel ? Local commercial et habitation à Moulins Idéalement situé à l'une des principales entrées de Moulins, cet immeuble d'environ 286 m² bénéficie d'une belle visibilité sur une rue commerçante en pleine transformation : modernisation, végétalisation et circulation apaisée en sens unique, à vocation semi-piétonne. Une opportunité pour associer activité professionnelle et habitation ou développer un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 80 m² dispose d'une large vitrine sur rue, offrant une excellente exposition pour un commerce, des bureaux ou une activité libérale. Au premier étage, un appartement spacieux d'environ 120 m² comprend une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Au deuxième étage, un palier dessert de vastes combles aménageables. Ce plateau, composé de plusieurs pièces cloisonnées, ouvre de nombreuses perspectives : agrandissement du logement, création d'un loft ou de logements supplémentaires, selon la faisabilité du projet et les autorisations nécessaires. A l'extérieur, une cour commune avec appentis offre la possibilité d'aménager un espace convivial et de stationner deux véhicules. Plusieurs caves complètent l'ensemble, dont une accessible directement depuis l'appartement. A proximité immédiate des commerces, transports, écoles et d'un parking public, cet immeuble réunit visibilité commerciale, beaux volumes et potentiel de valorisation. Des travaux sont à prévoir pour révéler tous ses atouts et donner vie à votre projet. Contactez Moulins Immobilier pour en savoir plus et organiser une visite ! (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)