Description
— Guillerme Immobilier —
Dardilly – Maison familiale de 132 m² – 4 chambres + bureau – Piscine – Terrain de 1 200 m²
Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette maison familiale construite en 1989, développant environ 132 m² habitables et implantée sur un beau terrain de 1 200 m² avec piscine.
La maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel pour une vie de famille à Dardilly : les écoles sont situées à seulement 200 mètres, les lignes TCL 3 et Junior Direct se trouvent à proximité immédiate et le centre du village est accessible en seulement 5 minutes à pied.
Malgré cette situation particulièrement pratique, la maison profite d’un environnement privilégié, sans aucune nuisance sonore, offrant un calme particulièrement appréciable au quotidien.
Parfaitement entretenue, elle propose quatre chambres, un bureau, une belle pièce de vie bénéficiant d’une triple exposition ainsi qu’un sous-sol avec garage double.
Au rez-de-jardin :
L’entrée dessert tout d’abord un bureau, idéal pour le télétravail ou pour disposer d’un espace indépendant des chambres.
La pièce de vie d’environ 35 m² profite d’une triple exposition Nord, Ouest et Sud. Ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de prolonger naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin.
Une cheminée avec insert ainsi que la climatisation réversible complètent cet espace.
La grande cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse. Attenante au séjour, elle pourra être ouverte afin de créer, selon les envies, une pièce de vie encore plus généreuse.
Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au demi-niveau supérieur :
L’espace nuit, climatisé, accueille quatre chambres, dont une chambre parentale disposant de sa propre salle d’eau.
Une salle de bains indépendante complète cet étage.
Les deux pièces d’eau sont à remettre au goût du jour, offrant la possibilité de les moderniser selon ses envies.
Un sous-sol complet :
La maison bénéficie d’un sous-sol complet apportant de précieux espaces complémentaires.
Il comprend notamment :
* Un garage double
* Une cave
* Différents espaces de rangement et de stockage
Extérieurs :
Implantée sur une parcelle de 1 200 m², la maison bénéficie d’un beau jardin permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement particulièrement calme.
La piscine est équipée d’une pompe à chaleur et d’un volet roulant.
Un système d’arrosage automatique facilite également l’entretien du jardin.
Emplacement :
L’un des véritables points forts de cette maison :
* Centre du village à seulement 5 minutes à pied
* Écoles à environ 200 mètres
* Ligne TCL 3 à proximité immédiate
* Lignes Junior Direct à proximité immédiate
* Commerces accessibles à pied
* Aucune nuisance sonore
Un emplacement rare permettant de profiter à la fois d’un environnement particulièrement calme et d’une véritable vie de village à pied.
Prestations & équipements :
* Environ 132 m² habitables
* Terrain de 1 200 m²
* Quatre chambres
* Bureau
* Pièce de vie d’environ 35 m² avec triple exposition Nord, Ouest et Sud
* Cheminée avec insert
* Climatisation réversible
* Chauffage électrique au sol avec thermostat par pièce
* Double vitrage
* Piscine avec pompe à chaleur et volet roulant
* Arrosage automatique
* Alarme et vidéosurveillance
* Sous-sol complet
* Garage double
* Cave
* Portail et garage automatisés
On aime :
* L’emplacement exceptionnel à Dardilly
* Le calme et l’absence de nuisance sonore
* Le centre du village à seulement 5 minutes à pied
* Les écoles à environ 200 mètres
* Les lignes TCL 3 et Junior Direct à proximité immédiate
* Le terrain de 1 200 m² avec piscine
* Les quatre chambres et le bureau
* La pièce de vie bénéficiant d’une triple exposition
* La possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour
* Le sous-sol complet avec garage double
Une maison familiale parfaitement entretenue qui réunit de nombreux atouts : un environnement particulièrement calme, un beau terrain avec piscine et un emplacement permettant de profiter pleinement de Dardilly à pied.
Visite :
Christophe Guillerme
06 03 20 65 74
Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY
