En vente Appartement 2 pièces 44 m2
| Ville | Launaguet |
| Code postal | 31140 |
| Type de bien | Appartement |
| Surface | 44 m2 |
| Nombre de pièces | 2 pièces |
| Prix | 139 320,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
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| Agence | ADVANCE IMMOBILIER Voir toutes les annonces |
| Adresse | 43 Av. Georges Pompidou |
| 31130 Balma | |
| Négociateur | Wilmar FILLIATRE |
| Téléphone | 06-72-03-17-12 |
Description
À la recherche d'un premier achat sans travaux ou d'un investissement locatif rentable et sécurisé aux portes de Toulouse ? 🏠✨ Venez découvrir ce T2 de 44,09 m² situé au 3ᵉ étage d'une copropriété récente (2011), calme et parfaitement entretenue (46 lots). LES POINTS FORTS DU BIEN : 🛋️ Pièce de vie lumineuse (22,50 m²) : bel espace salon/séjour avec cuisine, exposé est pour profiter du soleil dès le matin. ☕ Extérieur : balcon de 5 m² au calme pour vos moments de détente. 🛏️ Chambre XXL (13,47 m²) : un vrai volume, rare sur le secteur des T2 ! 🛁 Confort : salle de bains ergonomique (4,59 m²) et WC séparés. 🚗 Le gros plus : double parking privatif ! Une place réservée en extérieur + une place privée en sous-sol sécurisé. PERFORMANCE ET FINANCES : 📊 DPE : Classe C (77 kWh) | GES : Classe C (14 kg CO₂) — Logement très peu énergivore (380 € à 580 €/an). Aucune contrainte de rénovation énergétique pour louer ! 💶 Charges de copropriété : ~950 €/an. 🧾 Taxe foncière : 1 050 €/an. 🏷️ Prix FAI : 139 320 € (Prix net vendeur : 129 000 € | Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur). ℹ️ À noter : les honoraires à la charge de l'acquéreur permettent d'optimiser et de réduire le calcul des frais de notaire. SITUATION ET SECTEUR : 📍 Secteur recherché à proximité immédiate d'Aucamville, Toulouse Nord, Castelginest et Fonbeauzard. 💡 Un bien rare sur le marché avec 2 parkings à ce prix. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! CONTACT ET VISITES : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller : 👤 Wilmar Filliatre 💼 Agent commercial immobilier (EI) 📞 06 72 03 17 12 ✉️ wfilliatre@advance-immobilier.com 🏢 Advance Immobilier 🆔 RSAC : 942 113 499 - Montauban Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 129 000 €. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
