En vente Appartement 4 pièces 64 m²

Description

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 10 084 € • Rentabilité : 6.46 % • Gestionnaire : Goelia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T4 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : un salon, trois chambres séparées et une salle de bains pourvue d'une baignoire, une kitchenette bien équipée, le tout s'accompagnant d'une terrasse et d'un balcon. Un emplacement de parking au rez-de-chaussée complète le bien. À propos de la résidence : La résidence Les Carrats est une résidence de tourisme idéalement située à Leucate, entre la Méditerranée et l'étang de Leucate. Elle bénéficie d'un accès direct à la plage et se trouve à proximité immédiate des commerces et activités de loisirs, ce qui constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil, Wi-Fi, parking privé, piscine intérieure et extérieure chauffée, bain à remous, sauna, salle de sport et blanchisserie. La copropriété regroupe 178 maisons et appartements, pour environ 1 000 lits. À propos du gestionnaire occupant : Goélia, exploitant reconnu des résidences de tourisme, avec plus de 100 résidences sous gestion, offre une gestion solide et éprouvée sur des emplacements à forte demande locative. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26453 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 192 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur