En vente Appartement 2 pièces 31 m²

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 218 € • Rentabilité : 6,19 % • Gestionnaire : Goélia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goélia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable comprenant un séjour avec cuisine et placard, un dégagement desservant une chambre avec placard, une salle de bains, un wc, une terrasse ainsi qu'un emplacement de stationnement situé à l'extérieur. Le propriétaire bénéficie de 2 semaines d'occupation par an. À propos de la résidence : La résidence Goélia Le Domaine de Pont Aven est une résidence de tourisme idéalement située à Pont-Aven, à proximité du centre-ville, des commerces, du Musée de Pont-Aven et des rives de l'Aven. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à environ 15 minutes de la gare de Quimperlé et à proximité des plages du Finistère Sud constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, petit-déjeuner, piscine intérieure chauffée, bain à remous, sauna, Wi-Fi, parking extérieur et espaces verts. La copropriété est composée de 68 hébergements. A propos du gestionnaire occupant : Goélia exploite plus de 70 résidences de tourisme en France. Gestionnaire reconnu, il est apprécié pour son expertise, la qualité de ses emplacements et son savoir-faire dans l'exploitation de résidences de services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 28059 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 345 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur