En vente Appartement 1 pièce 21 m²

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 837 € • Rentabilité : 5,33% • Gestionnaire : Les Belles Années Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Belles Années), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et pratique : une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un parking intérieur. À propos de la résidence : La résidence Reine Blanche est une résidence Étudiante, idéalement située à Orléans, au cœur du quartier de la Madeleine, à proximité des commerces, des transports et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 5 minutes à pied du tramway B et à environ 6 minutes à vélo de plusieurs établissements d'enseignement supérieur renforce son attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : responsable de résidence, salle de sport, local à vélos sécurisé, box Internet individuelle, laverie équipée et service de ménage. La copropriété comprend 110 logements. A propos du gestionnaire occupant : Les Belles Années est un spécialiste des résidences étudiantes, exploitant 78 résidences en 2026 dans 32 villes, avec plus de 15 ans d'expérience sur ce marché. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28335 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 180 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur