En vente Appartement 3 pièces 71 m²

Description

A seulement 5 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil, ce bien à usage mixte développe 87,28 m² au sol, dont 70,78 m² Carrez, et propose une interprétation singulière de l'esprit loft. Accessible depuis une entrée spacieuse avec rangements de 15m² , la pièce principale de 35m² s'organise autour d'une grande cuisine dînatoire avec îlot central, ouverte sur un vaste espace de vie. Les matériaux bruts et les éléments d'origine, à l'image du mur en pierres apparentes, apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans le prolongement du séjour, un espace de près de 11m² actuellement aménagé en bureau et pouvant également accueillir une chambre est délimité par des cloisons semi vitrées. Cette configuration permet d'adapter facilement les volumes aux besoins : conserver une pièce indépendante ou décloisonner pour profiter d'un espace de réception encore plus généreux. Une salle d'eau avec douche esprit verrière et WC complète ce niveau. A l'étage inférieur, l'ancienne cave de 16m² a été réhabilitée et offre aujourd'hui une chambre intimiste, pensée pour optimiser chaque mètre carré. Une literie surélevée permet notamment de dégager des espaces de rangement, tandis qu'un point d'eau complète cet espace. Par son caractère, ses volumes et sa configuration modulable, ce lieu se prête aussi bien à un projet résidentiel qu'à une activité professionnelle, avec de nombreuses possibilités d'évolution selon les usages. Metro Mairie de Montreuil : 5 minutes à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 1140 euros et 1580 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1054.44 euros. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.