En vente Appartement 4 pièces 92 m²

Description

Au coeur du très recherché quartier Saint-James, découvrez cet élégant appartement traversant situé au premier étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble Art nouveau édifié en 1913 par l'architecte Joachim Richard.
D'une surface totale de 93,79 m2, dont 92,22 m2 Carrez, il offre tout le charme des beaux appartements anciens : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée et 2,95 m de hauteur sous plafond.
Exposé plein sud, le double séjour bénéficie d'une belle luminosité et offre un agréable espace de réception. La cuisine équipée est actuellement indépendante et complétée par un cellier-buanderie.
L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une chambre principale de 16 m2 avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Un potentiel 3 chambres
L'agencement permet d'envisager le déplacement de la cuisine dans la pièce de vie afin de créer un séjour avec cuisine ouverte d'environ 37 m2. L'actuelle cuisine pourrait alors devenir un bureau ou une chambre d'enfant d'environ 7 à 8 m2, bénéficiant de son propre balcon d'environ 1,5 m2.
Cette nouvelle distribution offrirait ainsi 2 chambres principales + 1 bureau/chambre d'enfant, tout en conservant une généreuse pièce de vie.
Ce projet nécessite des travaux et reste à confirmer techniquement. Bubl Studio, notre studio d'architecture intérieure, peut accompagner les acquéreurs qui le souhaitent dans l'étude et la réalisation de cet aménagement, dans le cadre d'une prestation distincte.
Une cave complète ce bien. Possibilité de louer une place de stationnement à proximité.
Professions libérales autorisées (Avocats, Architectes, Médecins etc. Règles décrites dans le règlement de propriété)
À quelques pas du bois de Boulogne et à environ 600 mètres du métro ligne 1, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché au coeur du quartier Saint-James.
Plan actuel et visite virtuelle de la configuration actuelle sur demande.