En vente Maison 4 pièces 67 m²

Description

EXCLUSIVITÉ, à 5 minutes à pied du bourg de St Hilaire St Mesmin, sur les traces de la Loire à Vélo Maison atypique alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, elle est composée de 4 pièces: Au rez-de-chaussée un salon séjour de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, une dégagement qui dessert, une chambre avec une grande hauteur sous plafond , une salle d'eau avec douche italienne, wc séparé. A l'étage une chambre de 8 m² habitable (23 m² au sol) avec placards. De plus, une dépendance indépendante donnant accès à une chambre/bureau de 10,5 m² + un débarras de 5m² (local Vélo). Beaucoup de charme pour cette maison de ville qui a été rénovée en 2014. Surface habitables :67 M² et surface au sol 82 m² Un terrain d'environ 150 m² clos et sans vis à vis avec une belle terrasse en pavé. Au calme et proche du bourg, des commerces, des écoles et des transports (TAO). Idéal pour se balader au bord du Loiret ( à 200 m) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1530 euros et 2120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Chauffage électrique avec la possibilité de mettre un poêle(conduit existant). Zone non inondable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend le montant des honoraires qui sont à la charge de l'acquéreur. Venez visiter ce bien avec votre conseiller IMMO DE LOIRE en appelant au 06 84 27 06 73 ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)