En vente Maison 4 pièces 127 m²

Description

Située à Gelos, dans une rue calme et à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement environ 20 minutes à pied du Boulevard des Pyrénées et du centre de Pau. La maison est située au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole, sans charges de copropriété, et dispose de son propre espace extérieur avec petit jardin, cabanon et stationnement privatif. Nécessitant un rafraîchissement et des travaux de réagencement, le bien bénéficie toutefois d'une base saine et présente surtout un important potentiel d'évolution, permettant d'envisager plusieurs projets selon vos objectifs. Pour une résidence principale, la configuration actuelle permet notamment de profiter d'un rez-de-chaussée confortable avec un bel espace de vie regroupant séjour, salon et cuisine, ainsi qu'une chambre. A l'étage, il est également possible d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, permettant d'adapter la maison aux besoins d'une famille. Le bien peut également intéresser un investisseur grâce à son potentiel de division en plusieurs logements. Sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique, une réorganisation des volumes pourrait permettre de créer jusqu'à trois appartements, du studio au T3, destinés à la location ou à une revente à la découpe. Un bien offrant ainsi plusieurs possibilités : résidence principale, investissement locatif, division en plusieurs logements ou projet patrimonial avec travaux. Les extérieurs, le stationnement, l'absence de charges de copropriété et l'emplacement à proximité de Pau constituent de véritables atouts complémentaires. Un bien à découvrir pour son potentiel et sa polyvalence, particulièrement adapté à un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Mathias COSTA-RODRIGUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 911 273 - PAU.