En vente Appartement 4 pièces 121 m²

Description

Idéalement situé à Vincennes à moins de 5 minutes du RER et du métro, ce duplex déploie 121 m² au sol (87 m² Carrez). Entièrement repensé par architecte, il conjugue cachet de l'ancien, lignes contemporaines et matériaux de belle qualité. Un véritable nid suspendu, clé en main. L'entrée a été pensée et optimisée sur mesure, avec de nombreux rangements intégrés et une circulation fluide qui accompagne naturellement le regard vers la pièce de vie. Inondé de lumière naturelle, l'espace de réception s'articule harmonieusement autour d'un coin salon, souligné par une vaste bibliothèque sur mesure et côtoie une chaleureuse salle à manger posée sur un parquet aux nuances dorées. Dans son prolongement, la cuisine ouverte s'intègre avec une grande fluidité grâce à ses aménagements contemporains sur mesure et ses lignes discrètes. L'alliance des teintes claires et du bois crée une atmosphère résolument douce. Ce niveau accueille également une chambre intimiste ainsi qu'une salle de bains lumineuse aux finitions texturées, offrant baignoire, douche et rangements sur mesure. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'escalier aérien mène à un étage mansardé au charme enveloppant. De larges puits de lumière y inondent un bel espace ouvert, desservant une chambre supplémentaire et un bureau, offrant un beau potentiel pour créer une troisième chambre. Rangements parfaitement intégrés, climatisation réversible et une cave en sous-sol assurent un confort absolu. Aux pieds de l'appartement, l'environnement immédiat offre un quotidien privilégié, réunissant commerces de bouche, écoles et transports à quelques pas. Par son architecture singulière et son aura résolument apaisante, ce duplex incarne une approche élégante de l'immobilier à Vincennes, entre charme et confort contemporain. Une véritable invitation au coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 980 euros et 2 730 euros (abonnement compris). RER A Vincennes : 2min à pied / Métro Château de Vincennes : 5 minutes à pieds Commerces : au pied de l'immeuble Ecoles : 300 mètres Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Angélique PEREZ 06 81 39 98 26 - Agent commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 Créteil Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1770 euros. Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.