En vente Maison 7 pièces 134 m²

Description

Au coeur d'une impasse paisible et préservée aux portes de Paris, cette propriété singulière signée d'un esprit architectural déploie un potentiel remarquable. Cet ensemble d'exception s'ouvre depuis la rue sur une cour intime appelée à devenir entièrement privative, garantissant un calme absolu et une sérénité appréciable aux portes de la capitale. La porte d'entrée principale dévoile un hall accueillant desservant un cabinet de toilettes indépendant ainsi qu'un accès direct à une cave. A la naissance de cet escalier, une porte latérale invite à découvrir un espace de vie spectaculaire. Conçu dans l'esprit contemporain des lofts, ce volume aux lignes épurées et à la structure métallique apparente s'habille de panneaux de bois chaleureux et d'un élégant parquet. Il intègre une cuisine ouverte contemporaine, entièrement aménagée et équipée d'un îlot central convivial. Un escalier de liaison mène au premier étage qui distribue deux chambres, un second WC séparé, un espace ouvert dédié au dressing, une salle d'eau et un espace buanderie et rangement fonctionnel. Depuis cet espace buanderie, on accède à une agréable terrasse surplombant la cour du rez-de-chaussée. En complément de cet loft principal, le bien dispose d'un charmant appartement indépendant en duplex pouvant aisément être connecté au loft. Accessible depuis la cour par une entrée dédiée située immédiatement à gauche de celle du loft principal, il offre une kitchenette aménagée et équipée, prolongée par une salle d'eau et des sanitaires séparés. Dans sa continuité, une pièce de vie principale intègre un escalier menant à une chambre en mezzanine, constituant ainsi un espace idéal pour héberger des amis, exercer une profession libérale ou envisager un projet locatif. L'emplacement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate, avec une sélection de commerces de bouche et de supermarchés accessibles en quelques minutes à pied. Côté transports, les déplacements vers la capitale sont facilités par la proximité de la gare Ivry-sur-Seine RER C (18 minutes à pied) et de la station de métro Mairie d'Ivry (8 minutes à pied). Les familles apprécieront également la sectorisation scolaire, avec des établissements d'enseignement primaire tels que l'École Paul Langevin et secondaires comme le Collège Romain Rolland, situés dans un rayon de moins de dix minutes à pied. Ce bien à destination de local est actuellement à usage d'habitation. Dans l'hypothèse où le futur acquéreur souhaiterait faire évoluer sa destination au regard des règles d'urbanisme applicables, cette évolution devra être soumise au dépôt d'une déclaration préalable de changement de destination. Bien non soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 7 « Marie d'Ivry » : 8 minutes à pied RER C « Ivry sur Seine » : 18 minutes à pied Écoles : 5-10 minutes à pied Commerces : 5-10 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2880 euros et 3930 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Ronan - 06 64 89 46 18 - Agent Commercial - RSAC : 106 688 641 - CRETEIL Ronan LE NEGARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 688 641 - CRETEIL.