En vente Maison 3 pièces 85 m²

Description

Située sur la commune de Folschviller, à seulement 10 minutes de Saint-Avold, 15 minutes de Faulquemont et 35 minutes de Metz, cette charmante maison semi-mitoyenne de 'type mine', construite en 1936, séduira les amateurs de cachet et de belles bâtisses à personnaliser.

Édifiée sur une parcelle de 386 m², elle développe environ 85 m² habitables et offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses beaux volumes et à ses nombreuses dépendances.

Ce bien se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 18 m², offrant un cadre de vie chaleureux.

Au 1er étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre d'environ 18 m², d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un bidet, d'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.
A l'étage supérieur vous trouverez une autre grande chambre de 18 m², ainsi que d'un petit grenier pouvant être aménagé en dressing, bureau ou espace de rangement.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :

* une chaufferie équipée d'une chaudière gaz Viessmann installée en 2025 et révisée,
* une vaste buanderie avec ballon d'eau chaude de 200 litres et un accès direct au jardin, idéale pour créer une cuisine d'été,
* une cave,
* un atelier,
* plusieurs espaces de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'un garage indépendant ainsi que d'un cabanon en dur, parfait pour le rangement du matériel de jardinage ou de bricolage.

Côté technique :

* Chaudière gaz Viessmann de 2025,
* Fenêtres en double vitrage et volets roulants,
* Électricité rénovée dans les années 1990,
* Raccordement au tout-à-l'égout.

Les points forts :

* Maison saine et bien entretenue,
* Façade en brique rouge quartier Fürst (patrimoine architectural)
* Beaux volumes et grandes chambres,
* Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités,
* Garage indépendant et dépendance,
* Jardin agréable,
* Secteur calme et proche des commodités,
* Fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

DPE en cours

Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le charme de cette maison et d'en faire un lieu de vie confortable et chaleureux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 79 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle MAIRE, Tél. : 06 37 05 53 44, E-mail : isabelle.maire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 528365547.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33560332)