En vente Appartement 2 pièces 45 m²

Description

Idéalement situé au coeur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, au calme, ce T2 de 45,5 m² bénéficie de toutes les commodités à pied : boulangerie, pharmacie et écoles. L'axe Saint-Malo–Dinan–Rennes est rapidement accessible et les plages se trouvent à seulement 5 minutes en voiture.

Au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, il comprend une entrée avec rangement, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes ainsi que des WC séparés.

Le séjour donne sur une agréable terrasse d'environ 8 m², exposée sud-est et située à l'arrière de la résidence. Une place de stationnement et un local à vélos complètent le bien.

Construit en 2025, il dispose d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie des garanties liées au neuf.
Vendu avec un bail meublé en cours, il génère un loyer de 730 ¤ par mois, charges comprises. Des locataires sérieux sont en place et le bail est reconduit jusqu'au 14 juillet 2027.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 552 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FAVRE, Tél. : 06 10 43 89 75, E-mail : pauline.favre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 895252237.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 552 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33711453)