En vente Appartement 2 pièces 63 m²

Description

Présenté par Nicolas GEBHART votre Conseiller SAFTI à Haguenau :

Venez découvrir cette belle surprise nichée au dessus des toits du centre ville de Haguenau.

L'immeuble a été rénové en 2025 pour plus de 200 000 euros de travaux, ce qui vous assure une tranquillité d'esprit pour plusieurs années. L'appartement quant à lui reste à rafraichir avant d'être mis en location.

L'appartement est vendu avec un box cave et une place de stationnement couverte en sous-sol de l'immeuble, ce qui reste une exception en centre ville.

Travaux estimés dans l'appartement : +/- 12 000 euros

Loyer estimé : 700 euros HC

Rentabilité Brute sur le prix d'achat FAI (hors notaire, hors travaux) :
8 400 ¤ / 159 000 ¤ × 100 = 5,28 %

Rentabilité Brute sur l'acte en main (avec notaire, hors travaux) :
8 400 ¤ / 171 720 ¤ × 100 = 4,89 %

L'appartement est un deux pièces de 60 m² Carrez et 80 m² au sol en duplex. La cuisine ouverte donne sur un grand salon séjour + WC séparé.

Le deuxième niveau en duplex détonne par sa taille puisque l'espace nuit de 25 m² est suffisamment grand pour contenir un espace nuit, un espace bureau et de nombreux rangements. La salle de bain fonctionnelle et pratique est également sur ce niveau.

une 3ème pièce en Mezzanine pour un bureau ou une chambre d'appoint complète l'appartement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !

Visite vidéo disponible dans l'annonce selon diffuseurs ou sur demande.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1452 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 900 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 07 63 69 31 44, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 144. Quote part annuelle(moyenne) : 1452 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33719073)