En vente Maison 3 pièces 80 m²

Description

À seulement 3 minutes du centre-ville de Ruffec et de ses commodités, venez découvrir cette maison des années 70 située au calme, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m².

La partie principale comprend une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon / salle à manger et accès au balcon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le sous-sol apporte de beaux espaces complémentaires avec une pièce d'environ 15 m² pouvant servir de chambre d'appoint, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, un cellier / débarras d'environ 18 m² ainsi qu'une partie garage.

La surface retenue pour le DPE est d'environ 100 m² et comprend notamment les espaces chauffés aménagés en sous-sol.

Les + : DPE C, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC, combles isolés et terrain de 1 200 m².

Un assainissement individuel a été réalisé depuis l'acquisition de la maison en 2018. La partie buanderie du sous-sol reste toutefois raccordée à l'ancien système.

Des travaux de finition et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de remettre facilement la maison à votre goût.

Une maison intéressante pour un premier achat, un investissement ou pour ceux qui recherchent un bien avec du terrain et du potentiel à proximité immédiate de Ruffec.

À découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 90 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33776566)