En vente Maison 3 pièces 95 m²

Description

À Saint-Léon-sur-l'Isle, dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de la commune, découvrez cet ensemble composé d'une maison de 51,5 m² et d'une grange attenante de 43,4 m², offrant un potentiel d'aménagement d'environ 95 m² au total.

Le bien est situé dans une impasse, face à une forêt et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré d'environ 2 100 m².

LE POTENTIEL

• Maison existante : 51,5 m²
• Grange attenante : 43,4 m²
• Surface totale des bâtiments : 95,3 m²
• Possibilité d'aménager la grange pour agrandir la maison et créer notamment une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et des règles d'urbanisme
• Terrain arboré d'environ 2 100 m²
• Parcelle indépendante d'environ 85 m² située en face de la grange, constructible (par exemple pour un garage, sous réserve des règles d'urbanisme applicables)

LES POINTS IMPORTANTS

• Toiture et charpente en bon état, entretien réalisé en 2023
• Arrivée d'eau raccordée
• Électricité raccordée
• Étude de sol réalisée pour l'installation de l'assainissement individuel
• Autorisation de la mairie obtenue pour le projet d'assainissement
• Plans 3D disponibles pour visualiser le potentiel du projet après rénovation
• Plusieurs devis de travaux déjà réalisés

LOCALISATION

• Environnement calme sur les hauteurs de Saint-Léon-sur-l'Isle
• En face d'une forêt
• Pas de vis-à-vis
• Accès A89 à proximité
• Commerces et commodités à environ 5 à 10 minutes
• Périgueux à environ 20 minutes

Fort potentiel pour ce projet de rénovation complète !

Contactez-moi pour tout renseignement. Plans 3D, devis, étude de sol et justificatifs disponibles.

A bientôt !

Marylou MATHIAS - Conseillère en immobilier - Safti

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 63 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marylou MATHIAS, Tél. : 06 95 36 16 01, E-mail : marylou.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34001214)