Description
Nel cuore della Provenza, ai piedi delle Alpilles, in un contesto tranquillo, questo casale provenzale offre uno stile di vita particolarmente sereno su 23.000 m² di terreno pianeggiante e boscoso. Una proprietà ricca di carattere, che affascina per la sua autenticità, la spaziosità e il notevole potenziale di ristrutturazione.
La casa offre 164 m² di superficie abitabile e circa 218 m² includendo gli annessi. L'architettura e i materiali originali hanno preservato lo spirito del luogo: muri in pietra, pavimenti in pietra e cotto, travi a vista, un camino e proporzioni generose.
Il piano terra si articola attorno a un ampio ingresso di circa 28 m², un soggiorno con camino e una cucina separata. Una lavanderia e un'officina di buone dimensioni completano questo livello e offrono diverse possibilità di configurazione.
Al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto, di dimensioni variabili da 14 a 24 m², un bagno e un WC. Una mansarda con travi e capriate a vista offre ulteriore spazio da ripensare secondo i progetti dei futuri proprietari.
All'esterno, i 2,3 ettari di terreno pianeggiante antistante la proprietà offrono un vero senso di spazio e privacy. È possibile installare una piscina. Questo contesto naturale contribuisce in modo significativo al carattere del casale e apre numerose possibilità per uno stile di vita rurale.
Ristrutturazioni interne ed esterne riveleranno tutto il potenziale di questo edificio storico, fondendo la sua identità provenzale con i comfort moderni.
Prezzo di vendita: € 439.000 incluse spese.
Prezzo escluse spese: € 415.000.
Spese di € 24.000 IVA inclusa, pari al 5,78% del prezzo escluse spese, a carico dell'acquirente.
Immobile non soggetto a regime di comproprietà.
Attestato di Prestazione Energetica (APE): Classe E – 195 kWh/m²/anno.
Emissioni di gas serra: E – 52 kg CO₂/m²/anno.
Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 3.790 e € 5.180 all'anno, sulla base dei prezzi medi dell'energia indicizzati al e 2023, inclusi gli abbonamenti. DDT 275182
Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
Per scoprire questo immobile e apprezzarne appieno i dintorni, gli ampi spazi e il potenziale, vi preghiamo di contattarci per fissare un appuntamento per una visita.
