En vente Maison 11 pièces 284 m²

Description

À Athie et Angely (89440), découvrez le Domaine de Buissenot, une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, confort et grands espaces. Édifiée sur un terrain d'environ 14 hectares composé de terres agricoles, de forêt et d'une ancienne parcelle de vignes ne demandant qu'à être replantée, cette demeure développe 284 m² habitables et séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets agricoles, viticoles, équestres ou touristiques. Le domaine bénéficie également d'une situation privilégiée, à seulement quelques kilomètres de l'autoroute A6, permettant de rejoindre facilement les grands axes tout en profitant d'un environnement calme et préservé. La première habitation comprend un vaste salon avec cuisine ouverte, un grand séjour chaleureux ainsi qu'une magnifique cave voûtée. À l'étage, une spacieuse pièce palière dessert trois chambres, une salle d'eau et offre un accès direct à une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la propriété. La seconde partie accueille un appartement indépendant composé d'un grand salon-séjour, d'une cuisine et, à l'étage, d'une vaste chambre avec sa salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité de location. Le domaine dispose également d'un ensemble exceptionnel de dépendances d'environ 1 200 m², comprenant notamment une superbe grange de caractère, de vastes anciennes écuries et plusieurs annexes. Ces bâtiments offrent un potentiel remarquable pour de nombreux projets : activité équestre, agricole, viticole, stockage, réception, artisanat ou encore aménagement touristique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un agréable petit bassin alimenté par un ruisseau, apportant une touche bucolique et renforçant le caractère authentique de cette propriété d'exception. Côté confort, le domaine bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires et possibilité de chauffage au bois, offrant un excellent compromis entre économie d'énergie et qualité de vie. Un bien unique où le charme de l'ancien se marie à un environnement préservé, offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses vastes dépendances, ses 14 hectares de terrain et sa proximité avec l'autoroute A6. Une propriété rare, idéale pour donner vie à un projet de grande envergure ou profiter d'un cadre de vie hors du commun. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : David BEUDET - EI - 07 77 72 82 02 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CHAUMONT RSAC N° 880 827 795 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030125894) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : David BEUDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 827 795