En vente Maison 11 pièces 260 m²

Description

A seulement 12 minutes d'Albi, ce moulin de 1713, classé petit patrimoine remarquable et bénéficiant de son droit d'eau, reprèsente aujourd'hui un investissement patrimonial rare avec rentabilité immédiate. Un investissement clé en main et évolutif Actuellement exploité en gîte avec 19 couchages, le bien bénéficie d'une activité solide avec un calendrier complet jusqu'en Octobre, assurant des revenus immédiats. La propriété est vendue entièrement meublée,permettant une reprise d'activité sans délai. Les 2 hectares classés en zone de loisirs offrent un potentiel exceptionnel pour développer : Hébergements insolites (lodges, cabanes, tentes premium...), événements, retraites ou concepts touristiques innovants. Volumes, cachet et prestations haut de gamme La pièce de vie principale allie authenticité et élégance : poutres apparentes, tommettes anciennes et cheminée. La cuisisne ouverte avec piano de cuisson complète cet espace convivial, avec cellier/buanderie attenant. Capacité d'accueil optimisée pour la rentabilité La propriété propose 7 chambres pour 19 couchages, réparties avec cohérence : - A l'étage : 3 chambres, salle d'eau, salle de bain et WC séparé, - En rez-de-jardin : 2 chambres avec dressings amenant à une terrasse, salle d'eau et wc, cave à vin (600 bouteilles), chaufferie avec pompe à chaleur - Dépendances avec chambres, salle d'eau et wc supplémentaires. Atouts complémentaires majeurs pour l'exploitation : - Un appartement T2 de fonction, idéal pour exploitation ou gardien - 3 grands garages avec eau et électricité, offrant un fort potentiel de transformation en habitations supplémentaires (gîtes, studios, logements locatifs...) Un domaine à fort potentiel de développement sur 7 hectares : - Etang privatif - Piscine couverte - Tente de réception 110m2 (événement immédaitement exploitable) - Parking Un actif rare aux multiples leviers de rentabilité Gîte haut de gamme, lieu événementiel, hébergements atypiques, résidence secondaire avec revenus... Chaque élément de cette propriété a été pensé pour maximiser l'exploitation et la valorisation à long terme. Un bien unique, rentable dès l'acquisition, avec un potentiel encore important à développer. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite. La visite virtuelle est disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Maud GABON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 327 325