En vente Maison 5 pièces 157 m²

Description

Et si le véritable luxe en centre-ville était d’avoir de l’espace… et de pouvoir tout faire à pied ? À seulement 100 mètres du marché de Moulins, des commerces et commodités, découvrez cette élégante demeure de caractère d’environ 160 m² habitables, mitoyenne d’un seul côté. Soigneusement rénovée et parfaitement entretenue, elle conjugue charme de l’ancien, beaux volumes, luminosité traversante Nord/Sud et confort actuel. Au rez-de-chaussée, deux accès sont possibles, depuis la rue ou directement depuis le porche. Une première pièce peut devenir chambre, bureau ou espace professionnel, notamment pour une activité libérale. Une buanderie avec douche, des rangements et une cave d’environ 45 m² complètent ce niveau. Au premier étage, le cœur de la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante d’environ 41 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine, avec climatisation réversible. Une chambre ou un bureau complète l’étage. Au deuxième niveau : trois chambres dont une parentale, dressing, WC indépendants et élégante salle de bains en travertin avec baignoire et douche. Et c’est une fois le porche franchi que la propriété révèle toute sa singularité… À l’abri des regards, un vaste espace permet de stationner plusieurs véhicules et dessert une terrasse, un double garage de 31 m² ainsi qu’environ 220 m² de dépendances. Une partie est déjà aménagée : cuisine d’été/salle de réception, espace détente prévu pour spa ou jacuzzi et salle d’eau avec WC. Les branchements sont en place et une grande partie des travaux est réalisée. À l’étage des dépendances, une chambre indépendante, un vaste grenier et différents espaces annexes offrent encore de nombreuses possibilités : atelier, bureau, réception, logement indépendant ou projet locatif. Côté confort : • toiture ardoise refaite et isolée • électricité rénovée en 2023 • chaudière gaz à condensation 2023 • PVC double vitrage à isolation renforcée • climatisation réversible • volets roulants électriques au 2e étage • 8 panneaux photovoltaïques installés en 2025 DPE : D Tout-à-l’égout conforme Taxe foncière : env. 1 500 €/an Consommations communiquées par les propriétaires : env. 135 €/mois de gaz et 65 €/mois d’électricité. Une demeure de caractère qui séduit dès le premier regard et dont le porche ouvre sur des espaces insoupçonnés, dans un emplacement privilégié au cœur de Moulins où tout se fait à pied. Vous souhaitez la découvrir ? Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - 06 24 21 42 57 - Agent commercial indépendant - RSAC CUSSET N° 751 959 800 - Barème des honoraires disponible sur www.endie.fr - Réf. 030056250. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Véronique MURGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 959 800