En vente Appartement 2 pièces 30 m²

Description

Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose en exclusivité à CLERMONT-FERRAND, ce lumineux T2 avec chambre indépendante, idéalement situé dans une résidence sécurisée d'un secteur prisé des étudiants à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 15 minutes du campus des Cézeaux. Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement se compose d'un agréable séjour lumineux, d'une chambre indépendante offrant un véritable espace nuit, d'un coin kitchenette et d'une salle de bains avec WC intégrés. Vendu vide de toute occupation, l'appartement générait une belle rentabilité locative avec faible vacance: il était loué jusqu'ici 400 euros HC plus 30 euros de provisions sur charges, loyer qui pourrait être réévalué après modernisation de l'appartement afin d'assurer des retombées attractives. Son emplacement recherché, à proximité des établissements scolaires, des transports en commun, des commerces et du centre-ville, en fait un investissement sécurisé dans un secteur dynamique et priorisé. Classé en DPE C, l'appartement propose une belle base et nécessitera simplement quelques travaux de modernisation pour le mettre au goût du jour. Les + : - Belle rentabilité locative - Quartier prisé des étudiants et jeunes actifs - Belle luminosité avec orientation est - Chambre indépendante avec rangements - Calme Une belle opportunité d'investissement à découvrir très rapidement dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand ! (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 296 euros.