En vente Appartement 1 pièce 19 m²

Description

STUDIO EN LMNP GÉRÉ, RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LES ACADÉMIES DES BASSINS Résidence livrée en 2015, gérée par LOGIFAC LE BIEN Studio meublé et équipé, coin cuisine, prêt à louer. Résidence sécurisée avec jardin, local à vélos, salle commune, salle de sport et laverie. Emplacement au pied du tramway et des bus, à proximité immédiate de SupMode, l'Institut Culinaire de France, Vatel, l'ESSCA, l'INREP et l'INSEEC. Commerces, restaurants, cinémas et musées accessibles à pied. L'INVESTISSEMENT Prix de vente : 87 781,14 euros HT Frais de notaire estimés : 8 300 euros Loyer annuel HT : 3 981,16 euros Rendement prévisionnel : 4,54 % brut Charges non récupérables estimées : 488,15 euros par an Taxe foncière estimée : 169 euros par an LE BAIL COMMERCIAL Reprise du bail commercial en cours avec LOGIFAC. Bail de 9 ans démarré le 01/09/2016, poursuivi en tacite reconduction. Indexation triennale du loyer, plafonnée à 4,5 % IRL. Répartition des charges : article 606, charges de copropriété et taxe foncière à la charge du bailleur, TEOM à la charge du preneur. POURQUOI CE TYPE DE BIEN Statut LMNP : les loyers sont perçus que le logement soit occupé ou non, dans les conditions du bail. Gestion entièrement déléguée à l'exploitant, aucune gestion locative à assurer. Revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement du bien en régime réel. Revalorisation régulière du loyer sur la durée du bail. DPE : classe C (168 kWh/m Contact 06 12 82 91 90 Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).