En vente Maison 7 pièces 204 m²

Description

Au coeur de Bain-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison familiale d'environ 204 m² déploie de généreux volumes dans un environnement privilégié. Construite en 1965, elle conjugue aujourd'hui confort, espace et douceur de vivre, avec pour écrin un jardin arboré insoupçonnable depuis la rue. Discrètement implantée au fond d'une impasse, la maison profite d'un calme appréciable malgré sa situation centrale. Son terrain clos et arboré d'environ 980 m² préserve l'intimité des lieux et accueille une vaste terrasse en bois exotique. Cet extérieur compose une véritable parenthèse de verdure en coeur de ville, prolongée par un spa avec nage à contre-courant. Dès l'entrée, les volumes révèlent le caractère résolument familial de la maison. Dotée de rangements, celle-ci mène vers une pièce de vie de plus de 50 m² où salon et salle à manger se déploient autour d'un poêle à bois, promesse de soirées chaleureuses. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe près de 18 m² et offre des proportions propices aux moments partagés. Une chambre d'environ 16 m² ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes indépendantes complètent ce niveau et permettent d'envisager une vie de plain-pied. A l'étage, un vaste palier forme un espace central généreux, à imaginer en salon de lecture, bureau ou espace de loisirs. Il dessert trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La suite parentale cultive une atmosphère plus intime. A l'extérieur, la terrasse en bois exotique devient aux beaux jours une pièce à vivre supplémentaire. Les repas s'y prolongent face au jardin tandis que le spa avec nage à contre-courant apporte une dimension dédiée au bien-être. Deux garages viennent parfaire les prestations de cette propriété. Sa situation permet de profiter à pied des commerces, services et établissements scolaires de Bain-de-Bretagne. Une localisation qui associe le confort d'une vie de centre-ville à la tranquillité d'une maison familiale préservée des regards. Classe Énergie : D 239 kWhEP/m².an. Dépenses annuelles estimées : entre 3 870 euros et 5 330 euros. Classe Climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabine Avenier EI Rsac 890902562 Rennes tèl : 0638476321 - sabine.avenier@espaces-atypiques.com