En vente Appartement 2 pièces 22 m²

Description

PONT DE L'ÉTOILE : UNE EXCLUSIVITÉ SIGNÉE L'AGENCE DU SUD COUP DE COEUR ASSURÉ POUR CE BIEN CLÉ EN MAIN AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Idéalement situé au coeur du secteur très recherché du Pont de l'Étoile, sur la commune de Roquevaire, l'Agence du Sud a le privilège de vous présenter à la vente un bien unique en son genre. Entièrement repensé, optimisé et rénové avec beaucoup de goût, cet appartement de type T1 bis d'une superficie d'environ 25 m² habitables a été affectueusement baptisé "Le Mini Lotf". Ce bien d'exception se distingue immédiatement par l'excellence de sa rénovation. Ici, l'alliance de la modernité et de l'optimisation de l'espace crée une atmosphère chaleureuse, contemporaine et résolument citadine. Aucun travail n'est à prévoir : une opportunité rare où vous n'aurez qu'à poser vos valises ou à installer immédiatement votre locataire. Une configuration intérieure intelligente et optimisée Conçu comme un véritable loft miniature, l'agencement intérieur a fait l'objet d'une étude minutieuse pour maximiser chaque mètre carré disponible et offrir un confort de vie au quotidien : - La pièce de vie principale : Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes du salon. Cet espace de détente convivial s'intègre harmonieusement avec la partie dînatoire. - La cuisine américaine : Entièrement meublée et équipée avec des matériaux modernes, elle s'ouvre subtilement sur le séjour. Pratique et fonctionnelle, elle dispose de tous les rangements et branchements nécessaires pour cuisiner en toute sérénité. - L'espace nuit (Le coin chambre) : Habilement délimité pour préserver votre intimité tout en conservant la sensation d'espace propre aux lofts, ce coin chambre douillet constitue un véritable cocon propice au repos. - La salle d'eau contemporaine : Ce bien dispose d'une salle d'eau moderne à l'italienne, dotée de faïences tendances, d'un meuble vasque avec miroir, et d'un WC intégré. - Un emplacement stratégique aux portes d'Aubagne et de Marseille Situé au Pont de l'Étoile, cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale. Vous profiterez du calme d'une ambiance villageoise tout en restant connecté aux grands bassins d'emploi de la région. Le quartier offre un accès rapide aux commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, zones d'activités locales) ainsi qu'aux réseaux de transports en commun de l'agglomération (bus gratuits du Pays d'Aubagne). Aubagne se trouve à moins de 10 minutes en voiture et Marseille est accessible en seulement 20 minutes via les axes autoroutiers proches, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les actifs et les étudiants. Idéal Premier Achat, Pied-à-terre ou Investissement Locatif Par sa typologie et son état irréprochable, "Le Mini Lotf" répond à plusieurs projets immobiliers : 1. Primo-accédants : Devenez propriétaire de votre premier logement sans le stress ni le budget de travaux de rénovation. 2. Investisseurs : Un produit hautement liquide sur le marché de la location (meublée ou nue). Sa forte valeur locative perçue grâce au style "loft" garantit une excellente rentabilité et un risque de vacance locative minimal. 3. Pied-à-terre : Un point de chute idéal en Provence, sécurisé et facile à entretenir. Données financières et juridiques de la copropriété Statut juridique : Bien soumis au statut de la copropriété. Composition de la copropriété : Petite copropriété calme et intimiste comprenant 6 lots au total, dont 4 lots à usage principal d'habitation. Charges de copropriété : Montant des charges annuelles particulièrement faible s'élevant à 400,00 euros (soit environ 33 euros par mois), idéal pour maîtriser votre budget. Gestion de la copropriété : Syndic bénévole (absence de frais de syndic professionnel). Procédures : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique sur le secteur. Pour obtenir plus de renseignements, consulter le dossier technique complet ou planifier une visite, contactez dès à présent votre conseiller à L'Agence du Sud. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 400 euros. Lila Varon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .