En vente Maison 8 pièces 250 m²

Description

Chemin de Fontanières ? Maison à rénover avec vue panoramique sur Lyon et les Alpes Catanéo Transaction vous présente une propriété à fort potentiel, située sur le recherché chemin de Fontanières, à La Mulatière. Dans un environnement verdoyant, elle bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur Lyon et la chaîne des Alpes, véritable point fort de cette adresse. Ses grandes baies vitrées, ses espaces extérieurs et sa distribution sur deux niveaux offrent une belle base pour créer une maison contemporaine, lumineuse et raffinée. LA MAISON Le niveau supérieur accueille : - Un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert par de grandes baies vitrées sur le panorama et une généreuse terrasse. - Une cuisine actuellement aménagée et équipée, à repenser selon vos envies. - Deux chambres avec rangements intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon. - Une grande salle de bains avec baignoire et douche. - Un WC séparé. - Un espace de rangement comprenant une partie technique. Le niveau inférieur propose : - Un second espace de vie avec coin cuisine. - Une chambre avec salle de bains privative, équipée d'une baignoire et d'une douche. - Deux pièces pouvant accueillir des bureaux ou des chambres supplémentaires, selon le projet retenu. - Une salle d'eau avec douche et WC. - Un WC séparé. Cette organisation permet d'envisager plusieurs usages : maison familiale, espaces de télétravail ou accueil des proches, avec des espaces de vie répartis sur les deux niveaux. UN PROJET DE RÉNOVATION A FORT POTENTIEL Une rénovation complète est à prévoir. L'enveloppe de travaux annoncée est comprise entre **350 000 euros et 400 000 euros**, à préciser selon les prestations et les aménagements retenus. Les volumes existants permettent d'imaginer des espaces chaleureux aux lignes épurées, des matériaux naturels et une décoration contemporaine mettant pleinement en valeur la lumière et la vue. Certaines images de cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. Identifiées par la mention « Projection d'aménagement ? visuel non contractuel », elles illustrent des possibilités de rénovation et ne représentent pas l'état actuel du bien. Les aménagements présentés restent à valider sur les plans technique et budgétaire. LES EXTÉRIEURS La parcelle arborée, organisée en pente, forme un écrin de verdure autour de la maison. Son potentiel paysager permet d'imaginer des cheminements soignés et des espaces de détente intégrés au relief existant. Les terrasses et balcons prolongent les pièces de vie et permettent de profiter pleinement du panorama. Plusieurs véhicules peuvent stationner dans la cour. LE SECTEUR ET LA VUE Le chemin de Fontanières bénéficie d'une situation recherchée sur les hauteurs de La Mulatière, à proximité de Lyon. Cette adresse conjugue environnement résidentiel, cadre verdoyant et accès aux commodités de l'agglomération. La vue ouverte à 180° sur Lyon et les Alpes donne à cette propriété une dimension exceptionnelle. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation ambitieux dans un cadre rare. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Alexandre Francisci ? 06 18 30 15 52 a.francisci@cataneo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). [Consulter notre barème d'honoraires](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/). Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 270 euros.