En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

Emplacement Privilégié EN EXCLUSIVITE by HAMILTON in PARIS Situé à seulement 300 mètres du tramway d'Ivry-sur-Seine, au sein d'une petite copropriété calme et intimiste de seulement 5 logements. Description du bien : Au 1er étage, découvrez cet appartement T2 à fort potentiel 47M2 bénéficiant d'une double exposition et d'un calme absolu, toutes les pièces donnant directement sur le jardin intérieur de la copropriété. Grâce à un plan parfaitement optimisé, ce bien offre un agencement sans aucune perte de place : Un grand salon chaleureux et baigné de lumièr Une belle chambre confortable Une cuisine indépendante Une salle d'eau Les annexes (rares sur le secteur et incluses dans le prix) : Un box fermé (garage sécurisé) Une cave en sous-sol Un débarras pratique pour optimiser votre stockage Le potentiel travaux : L'appartement est à rénover entièrement, vous permettant de repenser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Le budget prévisionnel des travaux est estimé à 50 000 euros (idéal pour un déficit foncier ou pour personnaliser votre futur cocon). Les points forts : Petite copropriété familiale très recherchée (faibles charges, esprit de famille) Vue exclusive et apaisante sur le jardin intérieur Prestation complète et ultra-rare : Appartement + Box + Cave + Débarras Prix attractif à saisir rapidement ! Parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif à forte valeur ajoutée. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 800 euros.