Description
Propriété située sur la commune de Thénac en Charente-Maritime 17, à 30 minutes de l'océan.
Thénac est une commune située à 5 minutes de Saintes, et 10 min de l'autoroute
Ville avec accès aux écoles de la maternelle à l'école primaire, et des bus desservant les collèges et lycées
Commerces à Thénac : boulangerie, boucherie, épicerie, tabac presse, médecin...
La maison d'habitation à une surface de 120 m2 (103 m2 en loi Carrez), sur un terrain de 2288 m² entièrement clôturé, avec portillon et portails, possibilité de stationnement de 6 voitures.
Son terrain bénéficie : d'une belle terrasse en gazon synthétique de 25 m², de nombreux arbres fruitiers, bananiers, palmiers, et d'une piscine hors sol de 2 m 20 par 5 m 50.
Au rez-de-chaussée :
On retrouve une vaste pièce de vie de 57 m² avec un sol uni en lame de PVC imitation bois gris anthracite.
Elle comprenant une entrée, une cuisine et salle à manger de 32 m2, attenant un salon de 24 m² avec une luminosité traversante grâce à ses quatre ouvertures, dont une baie vitrée à galandage.
On y retrouve aussi un sanitaire, et une salle de bain avec douche à l'italienne, et baignoire.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres en parquet bois.
La première mesure 23 m². A mon achat, elle était divisée en deux chambres avec ces deux fenêtres (possibilité de la rediviser en deux chambres individuelles).
La deuxième chambre est une grande chambre atypique de 30 m2 au sol, mansardée.
Cette maison a été refaite en intégralité fin 2023, travaux faits par des professionnels avec décennale.
Travaux effectués : électricité, isolation, menuiseries en PVC avec volets roulants électriques, couverture neuve sur toute la superficie de la maison, peinture blanche.
De plus, cette maison est chauffée avec un poêle mixte de marque Rica, qui chauffe aussi bien au bois qu'aux pellets (très économique 400 € par an pour toute la maison)
Elle est reliée à 16 panneaux solaires, qui permet de diviser par deux la facture d'électricité.
Pour la plomberie, un adoucisseur d'eau a été mis en place
La maison est relié au tout-à-l'égout.
Présence d'un forage sur la parcelle, qui fournit l'eau du potager et des plantations.
Pour parfaire ce bien, on retrouve un garage attenant de 65 m², et un atelier de 32 m2 qui lui pourrait aisément être une suite parentale grâce à ses réseaux électricité et eau en place.
Sur cette parcelle de 2300 m² se situe deux logements insolites, déclarés en mairie avec des déclarations préalables validées.
Les deux logements sont exploités comme habitats insolites avec activité hébergement à l'année.
Pôle central situé à 1h de la rochelle ou de bordeaux.
Ils sont réservables en direct grâce à leur site Google, ou en Airbnb ou autre plateformes de réservation.
Certains voyageurs viennent régulièrement dans l'année, ou d'une année sur l'autre.
Les réseaux sociaux sont déjà en place
Descriptif des deux logements :
- la roulotte D'elfes, ouverture en mai 2024, munie d'un bain nordique privatif, elle peut accueillir deux personnes.
Elle est chauffée ou climatisée, et possède sa cabane sanitaire .
Entrée et parking privé
- la croisière D'elfes, ouvert en juillet 26, premier bateau sur terre de Charente-Maritime, un yacht de 9 m de long posé sur un lit de sable, avec une terrasse de 16 m², un filet suspendu de 9 m2, un bain nordique privé, et sa cabane sanitaire.
Ce logement,suivant la saison, peut accueillir jusqu'à 2 adultes et 2 enfants.
Il est muni de chauffage et d'un climatiseur.
Entrée et parking privatif.
Envie d'un changement de vie? Ou d'un complément de revenu?
Ces deux logements peuvent aussi bien continuer à être exploité en logement à louer par vous-même ou en conciergerie.
Ou bien, ils peuvent servir de chambre individuelle pour vos enfants adultes, ou à accueillir votre famille qui vient en Vacances.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements complémentaires, photos supplémentaires, et visite