En vente Appartement 3 pièces 100 m²

Description

Situé en plein centre-ville de Saint-Mandé, à quelques pas des commerces et du métro, cet appartement traversant de 100,33 m² Carrez prend place au deuxième étage d'une copropriété de standing des années 70. Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, ce bien propose un agencement fluide et agréable, prolongé par deux balcons généreux. Dès le seuil, la vaste entrée dotée d'un dressing sur-mesure donne le ton et introduit les espaces avec élégance. Elle mène sur le double séjour de 30 m², pièce maîtresse qui permet d'organiser avec aisance un salon chaleureux et un grand espace repas. Baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, cette pièce de réception ouvre sur un premier balcon. Dans le prolongement du plan, la cuisine indépendante et entièrement équipée propose un cadre distinct et ergonomique, idéal pour préserver la quiétude du séjour. La partie nuit est agrémentée de deux chambres lumineuses, toutes deux dotées de placards intégrés et ouvrant directement sur un second balcon exposé plein Ouest. L'agencement propose deux pièces d'eau distinctes : une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche et WC. Un espace indépendant dédié à la buanderie et au dressing complète l'ensemble. La localisation idéale, la double exposition ainsi que les espaces extérieurs confèrent à cet appartement un caractère unique, aux portes du bois de Vincennes et de Paris. Un box en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien soumis au statut de la copropriété. Ligne 1 : Saint-Mandé à 700m Bois de Vincennes à 200m. CLASSE ÉNERGÉTIQUE D / CLASSE CLIMAT D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 120 euros et 1 560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 86 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000 euros. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.