En vente Boutique 3 pièces 109 m²

Description

Très belle opportunité de reprendre un « Brunch & Coffee Shop » rue Sade, l'une des rues piétonnes, commerçantes et touristiques les plus fréquentées du Vieil Antibes. En façade : 4 tables en terrasse. Au rez-de-chaussée : vitrine réfrigérée, petit bar et machine à café. Au sous-sol : une très belle salle voûtée, qui apporte tout le charme et l’ambiance du Vieil Antibes. Celle-ci peut accueillir jusqu'à 50 couverts. L'affaire affiche trois exercices de croissance continue, un loyer exceptionnellement compétitif de 1500 euros seulement (7,8 % du CA 2025), une équipe de 2 salariés en CDI, et près de 50 000 € d'équipements et de travaux réalisés. C'est une reprise clé en main. Le potentiel de développement est important : ouvert aujourd'hui de 8h30 à 16h, l'établissement peut proposer un service du soir et une restauration complète. Le bail tous commerces de bouche offre une grande liberté : restauration sur place et à emporter avec extraction, sans limitation d'horaire ni de type de service, salon de thé, épicerie fine, ludothèque… Les 2 systèmes d'extraction déjà installés sont un atout majeur, rare dans le Vieil Antibes. La licence Grande Restauration permet de servir de l'alcool en accompagnement des repas. Superficie totale: 108,63 m2. Superficie Carrez: 81,17 m2. Enfin, par l' Impasse Sade, un accès direct à la cuisine facilite les livraisons des fournisseurs. Un dossier complet d'information peut être envoyé et une visite organisée pour ce fonds de commerce que Christophe vous propose en exclusivité.