En vente Appartement 2 pièces 34 m²

Description

A seulement 200 mètres de la mer, découvrez ce charmant appartement T2 situé dans le quartier recherché de Fontsainte, à La Ciotat ! Au sein d'une résidence très calme et sécurisée, dans un environnement verdoyant, cet appartement de 34,68 m² habitables (37,22 m² de surface utile) bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques pas du littoral et des commodités. Situé au 1er et dernier étage, sans ascenseur, il profite d'une exposition sud-est, d'une très belle luminosité et d'une fantastique vue sur la mer et la végétation environnante, sans aucun vis-à-vis. L'appartement, en très bon état général, se compose d'une entrée, d'un espace de vie avec salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements en mezzanine, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Son véritable atout : une terrasse de 6,30 m² avec vue 180 dégrés sur la mer, idéale pour profiter du climat méditerranéen, prendre ses repas à l'extérieur ou simplement se détendre face à un environnement verdoyant. Côté confort, le logement dispose de la climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage, de volets roulants et de la fibre optique. Son excellent classement énergétique DPE B constitue un avantage supplémentaire. Une place de stationnement privative complète ce bien, au sein d'une résidence sécurisée par portail électrique. Autre point fort : des travaux de copropriété ont été votés, comprenant la réfection des coursives, des sous-faces des balcons et de la VMC générale du bâtiment. Ces travaux resteront intégralement à la charge du vendeur, un avantage appréciable pour le futur acquéreur. L'emplacement est particulièrement séduisant : mer à 200 mètres, commerces à 300 mètres, transports en commun et écoles à proximité immédiate. Un quotidien où tout peut se faire à pied ! Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial sur le littoral ciotaden. Prix : 265 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 31 logements ? Charges annuelles : 722 euros ? Aucune procédure en cours. DPE B ? GES A. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 550 euros et 760 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 61 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 722 euros.