En vente Maison 4 pièces 67 m²

Description

Votre agence ERA CLERMONT LAFAYETTE, spécialiste du centre ville et Clermont Sud, vous propose en exclusivité, à CLERMONT-FERRAND, cette maison de 67m² avec possibilité d'aménagement supplémentaire. *** Visite virtuelle immersive disponible sur notre site internet*** Située dans le secteur de Crouel, au calme puisqu'en retrait des grands axes, cette maison profite d'un emplacement pratique, à proximité des grands axes, des commerces et des transports en commun, tout en étant au coeur d'un environnement résidentiel agréable. Édifiée sur un sous-sol complet d'environ 65 m², elle dispose d'un garage isolé par l'intérieur avec fosse à vidange, d'une cave ainsi que d'une pièce annexe, idéale pour du stockage, un atelier ou une salle de loisirs. A l'étage, vous découvrirez un espace habitable d'environ 67 m², comprenant une cuisine indépendante, un salon-salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un placard de rangement. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à une isolation par l'extérieur récente, à l'isolation des combles et à une chaudière à condensation. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de terrain, close et facile d'entretien, avec en complément la possibilité de stationner facilement et gratuitement dans la rue. Cette parcelle, en partie constructible, permet aussi d'envisager des aménagements supplémentaires ou une extension de la maison. Petit bonus, de beaux arbres fruitiers apportent une délicieuse note sucrée à l'ensemble: prunes, kakis, raisins noir et blanc vous promettent de belles récoltes. Les combles, d'environ 65 m² au sol et déjà accessibles, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement général ainsi qu'une remise aux normes électriques sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser la maison à votre goût. Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un projet avec potentiel d'évolution. (5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)