En vente Maison 4 pièces 152 m²

Description

En exclusivité, l'agence Dufossé Immobilier vous présente cette charmante maison des années 50, située dans une impasse, au calme absolu, au coeur du secteur très prisé de Moulin à Vent, à deux pas du 8ème Arr. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 304m², cette maison familiale de 152m² habitables (132m² carrez) allie volumes, luminosité et fonctionnalité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la distribution intelligente des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante regroupant une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salle à manger convivial. Dans le prolongement, un salon traversant doté d'un parquet chaleureux donne directement sur le jardin, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Une vaste buanderie/cellier ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau pratique au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes particulièrement généreux de 23, 19 et 14m², dont deux profitent également d'un beau parquet. La salle de bains récente, soigneusement agencée, propose une douche, une baignoire ainsi qu'une double vasque. Des toilettes séparées avec lave-mains et de nombreux rangements intégrés complètent cet étage. Les extérieurs vous invitent à la détente grâce à un jardin joliment arboré et paysagé. Vous y profiterez d'une belle terrasse et d'une piscine hors-sol, idéales pour recevoir et savourer les beaux jours. Le bien dispose également de plusieurs annexes fort appréciables : un box/atelier de 15m², une cave de 12m² et un cabanon attenant offrant de belles capacités de stockage. L'emplacement constitue un atout majeur pour la vie de famille. Située à deux pas des commerces, des établissements scolaires (groupe scolaire Ernest Renan, collège Honoré de Balzac, lycée La Xavière, crèches Musicaline et Le Moulin à Malices) et des espaces verts, la maison bénéficie également d'une desserte en transports en commun optimale. Vous profiterez de la proximité immédiate du tramway T6 (reliant directement Debourg et les Hôpitaux Est), des lignes de bus C12 et 35 menant rapidement au centre de Lyon (Place Bellecour, Jean Macé), ainsi d'un accès facile aux lignes B et D du métro pour tous vos déplacements du quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, réunissant espace, tranquillité et emplacement stratégique. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Caroline MOINE au 06 89 90 32 33.