En vente Immeuble 99 m²

Description

RARE SUR LE SECTEUR - IDÉAL INVESTISSEUR ! Situé à Beaumont, dans le secteur recherché de l'avenue du Mont-Dore, au fond d'une impasse, découvrez cet ensemble immobilier au calme, composé de deux appartements de type T2, chacun bénéficiant de son jardin privatif clos et arboré ainsi que d'un carport. Cet ensemble en monopropriété offre une belle opportunité d'investissement locatif, avec un appartement déjà loué et un second libre de toute occupation. - Appartement T2 de 50.52 m² - Actuellement loué Cet appartement bénéficie d'un jardin privatif d'environ 278 m², entièrement clos et arboré. Il se compose : D'une entrée avec placard, séjour, cuisine indépendante, une chambre, salle de bains, wc. Appartement actuellement loué 560 euros par mois, auxquels s'ajoutent 25 euros de provisions sur charges. Bail d'habitation en cours jusqu'en septembre 2027. -Appartement T2 de 48.88 m² - Libre de toute occupation Cet appartement, partiellement rénové, dispose d'un jardin privatif d'environ 366 m², également clos et arboré. Il comprend une entrée avec placard, séjour, cuisine indépendante, une chambre, salle de bains, wc. Les atouts de cet ensemble immobilier -Monopropriété de deux logements, sans copropriété constituée -Environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse -Deux appartements de surfaces similaires, totalisant 99,40 m² habitables -Deux jardins privatifs clos et arborés, représentant environ 644 m² de terrain au total -Un carport pour chaque logement Un revenu locatif existant de 6 720 euros annuels hors charges Des travaux d'isolation énergétique sont à prévoir. Un audit énergétique est actuellement en cours de réalisation. Un ensemble immobilier offrant un potentiel intéressant, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un projet associant résidence principale et revenus locatifs. Un bien rare sur le secteur de Beaumont, à découvrir rapidement ! PRO IMMO "L'Immobilier Made in Auvergne" (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)