Description
Au cœur du quartier résidentiel de Boutonnet, à quelques pas du Conservatoire et du Lycée Nevers, découvrez cette Maison de Maître d’exception entièrement réinventée par un cabinet d'architecture renommé.
Développant 180 m² habitables (T7), elle offre le mariage parfait entre l'élégance du XIXe siècle (hauteurs sous plafond, lumière traversante) et le confort technique le plus exigeant.
Les atouts exclusifs du bien :
Infiltrométrie & Énergie : DPE Classe B — Une performance thermique exceptionnelle pour un bien ancien (Pompe à chaleur, menuiseries Sécurit).
Espace Nuit & Vie : 5 chambres spacieuses dont une suite, agencement idéal pour une vie de famille ou l'installation d'une profession libérale.
Jardin intimiste de 600 m² : Parcelle arborée, calme absolu, vaste terrasse ensoleillée et espace piscinable.
Stationnement : Grand garage indépendant (rare sur le secteur).
Une adresse d’exception au calme absolu, à quelques minutes à pied du centre historique.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.
Informations financières & légales :
Prix : 1 150 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Diagnostic de Performance Énergétique : DPE Classe B (109 kWh/m²/an) — GES Classe B (3 kg CO₂/m²/an).
Dépenses énergétiques estimées : Entre 1530 € et 2130 € / an (prix moyens indexés au 1er janvier 2025).
Copropriété : Non.
Taxe foncière : 4 294 € / an.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre référent : Charlotte TERRIEUX +33603964112
