En vente Appartement 4 pièces 147 m²

Description

Au coeur d'un quartier emblématique, à deux pas de la Fontaine Saint-Michel et des quais de Seine, se cache ce duplex de 165,33 m² au sol (147,60 m² Loi Carrez), situé aux 2e étage et 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble post-haussmannien de1900. Ce bien de caractère séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures d'époque, sa cheminée et son balcon, véritable prolongement des espaces de vie. Ce lieu de vie baigné de lumière offre un potentiel exceptionnel de rénovation. L'appartement est composé d'une double réception de plus de 65 m² d'une cuisine indépendante en retrait, permettant de préserver la convivialité des espaces de vie, de deux chambres, de deux salles de bains, ainsi que de nombreux espaces rangements. Chaque pièce bénéficie d'un cachet unique, laissant libre cours à un projet d'aménagement. Idéalement situé, à proximité des commerces, des restaurants, des établissements culturels, des universités et des transports, cet appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché, au coeur de la rive gauche. Ce bien en copropriété se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à l'exercice d'une activité professionnelle offrant une grande flexibilité d'usage. Métros : Saint-Michel ( ligne 4 et RER B) CLASSE ENERGIE :D / CLASSE CLIMAT : D Estimations des coûts annuels : entre 2 570 euros et 3 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2575E3791210V Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Marie-Pierre CASULA - 07 63 92 19 75 - EI - Agent commercial - RSAC : 809 218 316 PARIS Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6800 euros. Marie-Pierre CASULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 218 316 - Paris.