En vente Appartement 3 pièces 75 m²

Description

Au coeur du très recherché quartier du Gros Caillou, rue de l'Université, cet appartement traversant de 75 m² prend place au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille des années 50, avec gardienne. Baigné de lumière et tourné vers la Tour Eiffel, il conjugue adresse parisienne recherchée, calme, extérieur privatif et qualité de vie, avec un balcon exposé plein sud. L'entrée ouvre sur une distribution harmonieuse et mène au séjour, installé au calme sur cour. Son parquet et ses larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse, tandis que le balcon prolonge naturellement la pièce de vie et offre une vue dégagée et privilégiée sur la Tour Eiffel. Deux grandes chambres confortables de 14m², une salle de bains, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent ce plan particulièrement fonctionnel. L'ensemble bénéficie d'une belle étiquette énergétique (DPE D) et ne nécessite aucun travaux, offrant un confort quotidien optimal. Les chargres de copropriété comprennent le chauffage et l'eau chaude, avec compteurs individuels. Le balcon constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur : un lieu rare dans ce secteur de la rive gauche pour profiter d'une respiration extérieure et d'une perspective emblématique sur Paris. L'adresse bénéficie par ailleurs d'un environnement urbain privilégié, à quelques pas de la rue Saint-Dominique et de l'avenue Bosquet, réputées pour leurs commerces et leur art de vivre. A pied, la Tour Eiffel, le Champ-de-Mars, le pont de l'Alma et le pont des Invalides composent un cadre parisien d'exception. Les stations Invalides (lignes de métro 8, 13 et RER C) , Pont de l Alma (RER C) ou Alma-Marceau (ligne 9) assurent une excellente desserte, à quelques minutes à pied. Avec son étage élevé, sa double exposition, son balcon plein sud et sa vue Tour Eiffel, cet appartement offre une rare combinaison de lumière, de calme et d'adresse au coeur du 7e arrondissement. Bien soumis au régime de la copropriété, copropriété de lots, pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1100 euros et 1520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie YON- 06 18 36 65 84 - EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Copropriété de 67 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4450 euros. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.