En vente Appartement 5 pièces 111 m²

Description

Entièrement repensé par une architecte d'intérieur, cet appartement de 111.80 m² au sol (96.63 m² Carrez) situé au 6ème et dernier étage d'un bâtiment récent offre une lecture particulièrement soignée des espaces. Il se distingue par ses volumes, la qualité de sa rénovation et surtout par une terrasse exceptionnelle de 67 m² , offrant une vue complètement dégagée et une véritable ouverture sur l'extérieur. Dès l'entrée, les volumes ont été pensés pour privilégier la fluidité des circulations et la convivialité. Le séjour/salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte et un bureau compose un espace de vie contemporain et chaleureux de 45 m², entièrement repensé par les propriétaires pour conjuguer harmonieusement fonctionnalité, confort et art de vivre. Coté nuit, un dégagement distribue trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants, offrant une organisation confortable pour une vie familiale. La configuration des espaces permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre selon les besoins. Depuis les espaces de vie, la terrasse de 67 m² prend une dimension particulièrement rare. Avec une superficie qui représente près des deux tiers de celle de l'appartement, elle constitue un véritable espace de vie à ciel ouvert, offrant au dernier étage une vue complètement dégagée. Sa générosité permet d'imaginer différents univers : grandes tablées, salon extérieur, espace de détente, jeux pour les enfants ou encore végétalisation. Une loggia de 8 m² complète l'appartement. Autre atout majeur, la copropriété est mitoyenne du parc Anne-de-Kiev. Quelques pas suffisent pour rejoindre ce véritable poumon de la ville. Avec ses vastes espaces arborés, ses parcours, ses équipements de loisirs et ses nombreuses activités sportives et familiales, le parc offre un environnement privilégié pour les promenades, la pratique sportive ou les moments partagés en famille. Un appartement pensé dans les moindres détails, où la qualité de la rénovation intérieure dialogue avec une terrasse exceptionnelle et un environnement naturel rare en ville. Deux places de stationnements en sous-sol complètent ce bien soumis au statut de la copropriété. La proximité des transports et des principaux axes de déplacement renforce les atouts de cette adresse, dans un secteur bénéficiant d'une desserte renforcée et du développement du réseau du Grand Paris Express. RER B de DRANCY : à 2.4 Km RER B LE BLANC MESNIL : à 1.3 Km Bus 620, 148, 346 et 348 : à 2 minutes à pied Autoroutes A1 et A3 : 5 minutes Aéroport Roissy CDG : à 15 Km CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 720,00 euros et 1030,00 euros (abonnements compris); Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4032 euros. Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.