En vente Maison 6 pièces 111 m²

Description

RUE ÉTIENNE LARCHEY - MAISON DE CARACTÈRE - 257 M² DE JARDIN + 64 M² D'ANNEXES A Toutes-Aides, une maison de caractère de 111 m² avec jardin clos de 257 m² sans vis-à-vis et plus de 64 m² d'annexes. Atout énergie : selon le diagnostiqueur, l'installation d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée) hygroréglable de type A suffit à faire passer la maison de la classe E à la classe D. Intra-boulevard, cette maison ancienne a conservé son charme d'époque. Implantée dans une rue calme, à deux pas de la place et de son marché, elle développe 111,32 m² habitables mesurés (140,60 m² au sol sur trois niveaux), complétés par plus de 64 m² d'annexes, sur une parcelle de 336 m². UNE MAISON SAINE - Toiture reprise en 2000 et 2010, façade ravalée en 2014. - Installation gaz [sans anomalie : formulation exacte du diagnostic à reprendre], absence de termites. - Fibre installée, alarme en place. REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée dispose de toilettes indépendantes avec lave-mains. Elle mène à un double séjour de 31,63 m², salon et salle à manger en enfilade, avec sa cheminée d'origine. Hauteur sous plafond, corniches, rosaces et radiateurs en fonte lui donnent son cachet authentique. Une porte vitrée en ferronnerie ouvre sur la cuisine dînatoire de 19,93 m², éclairée par de larges ouvertures et un puits de lumière. Poutres apparentes et accès direct au jardin par un perron en éventail. LE JARDIN Un jardin de 257 m² entièrement clos, arboré (chêne, figuier, framboisier, noisetier) et sans vis-à-vis. ÉTAGE La partie nuit est indépendante, accessible par un escalier en bois. Le palier dessert : - une chambre de 14,85 m² côté jardin, avec son parquet authentique ; - un bureau-bibliothèque de 14,05 m² à belle hauteur sous plafond, pouvant devenir une deuxième chambre ; - une salle de bains de 5,83 m² avec fenêtre et WC, nombreux rangements et émaux de Briare. DERNIER NIVEAU 36,27 m² au sol sous les rampants, éclairés par deux fenêtres de toit, aujourd'hui aménagés en dressing et pièce d'appoint, avec rangements intégrés sous pente. LES ANNEXES - Une dépendance isolée et chauffée de 9,37 m², avec eau et électricité : bureau de télétravail, chambre d'amis, salle de sport ou atelier. - Une buanderie de 4,98 m² avec accès direct au jardin. - Un cabanon de 10,48 m² pour le matériel de jardin. - Deux caves saines de 18,65 m² et 20,85 m², accessibles depuis l'entrée. TRAVAUX Une remise au goût du jour est à prévoir. Côté énergie, le diagnostiqueur indique qu'une VMC hygroréglable de type A permet d'atteindre la classe D. Un chiffrage détaillé de rénovation, établi par un professionnel, vous est envoyé sur simple demande. A PROXIMITÉ - Marché de Toutes-Aides le mercredi matin, Super U à 250 m. - Écoles maternelle et élémentaire publiques à 100 et 200 m, écoles privées à 600 m, collège La Noë Lambert à 700 m. - Bus lignes 11 et 12 à 100 m, Chronobus C3 à 700 m. - Parc de la Noë Mitrie à 250 m. - Gare de Nantes à 1,6 km (7 min à vélo). MENTIONS LÉGALES - Prix : 399 000 euros honoraires inclus, dont 19 000 euros d'honoraires TTC (toutes taxes comprises) à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 380 000 euros. - DPE (diagnostic de performance énergétique) actuel : classe E. GES (gaz à effet de serre) : classe E. Consommation d'énergie primaire : 263 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 257 kWh/m²/an. Diagnostic réalisé le 08/10/2025. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 euros et 3 510 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - Bien non soumis au statut de la copropriété. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Surface habitable : 111,32 m². - Charlène BROSSARD, agent commercial (EI) - Victor et Richard Immobilier - RSAC (registre spécial des agents commerciaux) de NANTES n° 921 639 589. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .