En vente Appartement 3 pièces 59 m²

Description

NANTES EST - COUP DE COEUR ! Appartement T3 moderne, lumineux et sans travaux avec terrasse au calme de 11 m² exposée Sud-Est ! Découvrez ce magnifique appartement T3 de 59 m² environ, situé au 4ème étage avec ascenseur au coeur d'une copropriété récente et sécurisée achevée en 2019. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, cet appartement au calme absolu et particulièrement lumineux vous séduira par son agencement parfait, sans aucune perte d'espace. COTÉ INTÉRIEUR : Pièce de vie baignée de lumière (env. 30 m²) : Un bel espace séjour/salon chaleureux intégrant une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée avec de nombreux rangements. Côté nuit : Une première chambre au calme sur cour avec placard (11,54 m²). Une seconde chambre avec placard (9,65 m²) offrant un accès direct sur la terrasse. Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés avec coin buanderie et lave-mains. LES EXTÉRIEURS et ANNEXES : Grande terrasse de 11 m² exposée Sud-Est, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil et vos moments de détente. Un parking sécurisé et couvert en sous-sol. Un cellier privatif pour un stockage facile. Local à vélos sécurisé dans la copropriété. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et UN QUOTIDIEN « TOUT A PIED » Commerces au pied de l'immeuble : Super U en bas de chez vous ; boulangerie, pharmacie et laboratoire médical à seulement 100 mètres. Transports ultra-accessibles : Tramway Ligne 1 et Chronobus à 50 m (Rejoignez la gare Nord et le centre-ville historique de Nantes en seulement 7 stations !). Accès hypercentre (Place du Cirque) en 15 minutes à vélo. LES VRAIS + DE CET APPARTEMENT : Résidence récente (2019) : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Excellente performance énergétique (GES DPE A / B) : Faibles charges de chauffage. Étage élevé avec ascenseur : Calme, vue dégagée et luminosité au rendez-vous. Agencement optimal et beaux volumes. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Charges annuelles : 1 928 euros (soit env. 160 euros/mois incluant 44 euros de chauffage). Taxe foncière : 1 302 euros. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de coeur. Mentions légales : Prix HAI 226 600 euros dont 11600 euros (5,4%) à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 215 000 euros. Diagnostic de performance énergétique : A Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 KgCO²/ m²/an et B en Consommation d'énergie primaire : 74kWh/m²/an. Diagnostic réalisé le 16 OCTOBRE 2026. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 380 euros et 570 euros, sur la base des prix moyens 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (État des Risques et Pollutions, ERP) sont disponibles sur georisques.gouv.fr. (5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 207 lots - dont 133 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1928 euros.