En vente Appartement 4 pièces 122 m²

Description

Tours centre, quartier Halles-Marceau. Appartement de 122 m² situé au 3e étage, classé C au DPE, avec 2 chambres, parquets et place de stationnement incluse dans le prix. Garage fermé disponible en option. CE QUI NOUS A PLU EN VISITE La vue sur la basilique Saint-Martin, les volumes et la hauteur sous plafond, qu'on ne retrouve plus dans le neuf. La lumière, et le calme alors qu'on est à quelques minutes à pied des Halles. Et surtout les rangements : dressings, bibliothèques, placards. LA DISTRIBUTION Entrée, salon ouvert sur une salle à manger, cuisine indépendante équipée, 2 chambres, un dressing, 2 salles d'eau, WC indépendant et de nombreux placards et rangements. LE CONFORT Fibre, VMC, chauffage au gaz naturel, digicode et interphone. Classé C au DPE, ce qui est rare dans l'ancien. L'appartement est en excellent état, vous n'avez rien à prévoir pour emménager. LE STATIONNEMENT Une place extérieure est comprise dans le prix. Un garage fermé peut être acheté en plus. En hypercentre de Tours, c'est rare. A SAVOIR : Pas d'ascenseur : il faut monter 3 étages. Honoraires à la charge de l'acquéreur : vos frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur, pas sur le prix honoraires inclus. Reversion solidaire : 960 euros de nos honoraires seront reversés à des associations choisies par le vendeur et l'acquéreur. INFORMATIONS LÉGALES 360 000 euros honoraires inclus, dont 4,65 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 344 000 euros hors honoraires. Surface loi Carrez : 122 m² . DPE : classe C (178 kWh/m²/an). GES : classe C (12 kg CO2/m²/an). DPE établi le 05/11/2025, étiquette mise à jour selon l'arrêté du 13 août 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 euros et 2350 euros par an, prix moyens des énergies indexés en 2021,2022 et 2023., abonnements compris. Copropriété de 26 lots. Lots mis en vente : 2. Charges courantes moyennes : 3 700 euros par an (environ 308 euros par mois). Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Andy Fresneau, EI. Carte professionnelle CPI 37012026000000002 délivrée par la CCI de Touraine. RCS Tours 850 950 452. Contact : Andy Fresneau, 06 17 93 89 97. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3700 euros.