En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

RARE à Nantes, dans le quartier recherché de Saint-Donatien, à 50 m de la Basilique, en retrait de la rue, au calme, un bien rare : Un appartement en duplex (comme une maison) avec parking extérieur et terrasse dans une petite copropriété de 7 lots principaux. Ce bien original comprend : - Au rez-de-chaussée : Une entrée/ pièce de vie sur tomettes, un coin kitchenette, wc séparés, une pièce servant actuellement de bureau (possibilité chambre ou salon TV), une terrasse d'environ 3 m² - A l'étage, une chambre mansardée avec un coin salle de bains. Surface au sol d'environ 40 m² et Carrez environ 30 m² (surface pondérée 35 m²) SES ATOUTS : - Bien atypique avec le charme de l'ancien, surface optimisée, - Idéal premier achat ou investissement locatif ou même pour y loger un enfant qui ferait ses études à Nantes, - Proximité de toutes les commodités, - Petite copropriété de 7 appartements, - Calme, - Stationnement privatif, - Charges de copropriété faibles (58 euros par mois) - Possibilité Profession libérale. A PROXIMITE : - Commerces : Traiteur, boucher, primeur, fromager, poissonnier, chocolatier, restaurants, Intermarché, pharmacie et autres commerces à 300 m. - Transports : Chronobus C1 à 200 m et C6 à 100m, tramway ligne 2 à 900 m, Gare Sncf Nord à 1600 m, - Ecoles : Livet à 500 m, IUT à 700, Pivaut à 900 m, Clémenceau à 1300 m, Blanche de Castille à 1300 m, MENTIONS LEGALES : - Prix HAI de 149 500 euros dont 9500 euros TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 140 000 euros. - Charges annuelles de 695 euros - Copropriété de 14 lots dont 7 lots principaux - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Taxe foncière 2025 : 622 euros (photographies meublées et partiellement retourchées à l'aide de l'Intelligence Artificielle). (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 694 euros.