En vente Appartement 3 pièces 61 m²

Description

SAINT-DONATIEN - T3 TRAVERSANT - DPE C - PROCHE GARE ET TRAMWAY A Saint-Donatien-Coulmiers, un 3 pièces traversant de 61,56 m² Carrez au 2e étage d'un petit immeuble ancien avec cachet. Entièrement rénové en 2020, il dispose d'un DPE C - GES A et est clef en main. STATIONNEMENT et STOCKAGE ? Le stationnement est facile : de nombreuses places sont disponibles dans la rue même et dans les rues adjacentes, accessibles avec l'abonnement résident zone jaune pour 180 euros/an. Pour plus de confort, plusieurs solutions complémentaires ont été trouvées à proximité : location d'une place privative, location ou achat d'un box, ou achat d'une cave, idéale pour ranger les vélos. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A deux pas des petits commerçants de Saint-Donatien, avec une boulangerie à 100 m et un Super U à 2 minutes à pied. Le bus est à 250 m (arrêt Gambetta, lignes 11 et 12), le tramway à 350 m (arrêt Moutonnerie, ligne 1) et la gare à 700 m. Pour les balades, le Jardin des Plantes et le parc de la Moutonnerie sont tout proches, et les bords de l'Erdre à 10 minutes à pied. COPROPRIÉTÉ L'immeuble, à taille humaine, compte quatre logements habités par leurs propriétaires. Il est géré par un syndic professionnel. La copropriété est proactive et a déjà réalisé de nombreux travaux qui ne seront plus à prévoir. En 2023 : remplacement des canalisations, remplacement de la colonne d'évacuation et de l'alimentation en eau, puis traitement de l'étanchéité des murs en pierre des parties communes. En 2024 : installation d'un tableau électrique et l'éclairage des communs, pose d'un interphone avec badge Vigik et remaniement de la toiture. En 2025 et 2026 : réfection des joints de maçonnerie et reprise du départ de l'escalier. A l'arrière, la façade couverte de vigne vierge apporte du charme à la cour. L'APPARTEMENT L'appartement est lumineux grâce à ses grandes ouvertures et à son caractère traversant. Le sol est entièrement en stratifié aspect bois clair, et la hauteur sous plafond est de 2,50 m. La pièce de vie de 25,41 m² réunit le séjour-salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée : four, plaque de cuisson, rangements hauts et bas. Un petit dégagement mène à deux chambres spacieuses de 15,69 m² et 15,13 m², équipées de volets roulants. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'appartement. ASPECTS TECHNIQUES - Rénovation 2020 : isolation des murs extérieurs par l'intérieur, plomberie et électricité - Fenêtres : PVC double vitrage oscillo-battantes - Chauffage : individuel électrique, panneaux rayonnants programmables pièce par pièce - Eau chaude : ballon électrique de 150 litres - Ventilation : VMC (ventilation mécanique contrôlée) LES ATOUTS - Faibles charges : environ 85 euros de charges par mois, eau froide comprise, et 849 euros de taxe foncière. - Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à habiter. - Deux chambres de surface presque identique : adaptées à une famille, une colocation ou un bureau. - Double exposition : lumière pénétrante le matin et le soir. EN RÉSUMÉ Un T3 de 61,56 m² prêt à habiter, à 700 m de la gare, dans une copropriété de quatre logements entretenue. ---- MENTIONS LÉGALES - Prix de vente de 229 750 euros honoraires inclus, dont 10 000 euros d'honoraires (4,55 % TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 219 750 euros. - Bien en copropriété de 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : [1 022] euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Diagnostic de performance énergétique en C (134 kWh/m²/an en énergie primaire) et GES (gaz à effet de serre) en A (5 kg CO2/m²/an). - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 820 euros et 1 150 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1019 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .