En vente Maison 9 pièces 260 m²

Description

À seulement 16 km de Vitré et de La Guerche-de-Bretagne, découvrez cette longère en pierre entièrement rénovée, offrant près de 280 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 2 500 m². Une propriété familiale aux volumes généreux, alliant le charme de l'ancien, le confort actuel et de belles possibilités d'aménagement. DES ESPACES DE VIE REMARQUABLES Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 90 m², lumineuse et traversante, agrémentée d'une cheminée ouverte. Un espace généreux pour profiter du quotidien en famille et recevoir. La cuisine familiale est complétée par une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. UNE VIE DE PLAIN-PIED ET CINQ CHAMBRES Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC indépendant permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, avec la possibilité d'en aménager une à deux autres selon vos besoins et les possibilités techniques. La configuration de la maison permet également d'envisager une partie indépendante, adaptée à l'accueil familial, à une activité professionnelle ou à un projet d'hébergement, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 500 m², la propriété dispose d'une piscine Waterair installée en 2023, équipée d'une couverture télescopique. Un double garage motorisé, un atelier en pierre et une cave complètent l'ensemble. UNE RÉNOVATION ASSOCIANT CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Cette longère bénéficie d'équipements favorisant le confort au quotidien : Chauffage au sol et pompe à chaleur Panasonic Panneaux photovoltaïques Classe énergétique B / GES A Cuisine familiale et espaces de rangement Suite parentale au rez-de-chaussée Piscine avec couverture télescopique Double garage motorisé Dépenses énergétiques estimées entre 1 480 € et 2 060 € par an, pour un usage standard, selon le diagnostic de performance énergétique. Les panneaux photovoltaïques génèrent également des revenus selon le contrat de production en place. UN CADRE DE VIE À LA CAMPAGNE, PROCHE DE VITRÉ Située sur la commune de Bais, cette propriété bénéficie d'un environnement rural, à environ 16 km de Vitré et de La Guerche-de-Bretagne, et 35 km de Rennes. Une situation adaptée aux acquéreurs recherchant de l'espace, un environnement de campagne et une maison rénovée, tout en restant à proximité des principaux bassins de vie. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses cinq chambres, sa suite parentale de plain-pied, ses grands espaces de réception et sa configuration évolutive, cette propriété conviendra particulièrement à une grande famille ou à un projet de vie nécessitant des espaces complémentaires. Vous souhaitez découvrir cette propriété ? Retrouvez sa vidéo de présentation sur ma chaîne YouTube « Émilie Caignet » ou contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Émilie Caignet – NAOS Immobilier Conseillère immobilière indépendante 06 42 37 12 58 PRIX DE VENTE : 579 000 € HONORAIRES INCLUS Honoraires à la charge du vendeur. Référence : 24404 INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : B – GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an, abonnements compris (années de référence des prix de l'énergie à compléter selon le diagnostic). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.