En vente Appartement 4 pièces 108 m²

Description

VENTE - BOULOGNE-BILLANCOURT - PRINCES MARMOTTAN - 4 PIÈCES - 108,56 M² - TERRASSE DE 33,90 M² Au coeur du très recherché quartier des Princes-Marmottan, L'Agence vous propose ce superbe appartement familial de 4 pièces, situé au sein d'une résidence récente de très bon standing, particulièrement sécurisée, dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Situé au 2e étage avec ascenseur, cet appartement d'angle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa double exposition. Il donne sur une rue très peu passante ainsi que sur un agréable passage piétonnier, garantissant un cadre de vie paisible dans un emplacement idéal. D'une superficie totale de 108,56 m², comprenant 97,09 m² habitables et une loggia de 11,47 m², il séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger, sublimée par un élégant parquet massif apportant chaleur et caractère. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et offrent un accès direct à la terrasse. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est séparée du séjour par un bar convivial, permettant de profiter d'un espace à la fois fonctionnel et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux équipées de grands placards intégrés avec portes coulissantes, offrant de généreux espaces de rangement. La troisième chambre, aménagée en suite parentale, dispose de sa propre salle d'eau avec WC privatifs. Une seconde salle de bains, comprenant une baignoire avec douche, un grand meuble vasque et de nombreux rangements, complète l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'une loggia climatisée de 11,47 m², véritable pièce supplémentaire, agréable et lumineuse, pouvant accueillir différents aménagements selon vos besoins. Véritable atout de ce bien, une magnifique terrasse de 33,90 m², accessible depuis les principales pièces de l'appartement, permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement particulièrement calme et préservé. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence, récente, de très bon standing et particulièrement sécurisée, offre un cadre de vie agréable et rassurant, idéal pour une famille. Un bien rare à la vente dans le quartier des Princes-Marmottan, réunissant emplacement privilégié, résidence de standing, sécurité, luminosité et superbe espace extérieur. Prix : 1 350 000 euros honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 1 298 077 euros hors honoraires). Copropriété de 61 lots (dont 10 lots d'habitation). Charges annuelles : 4 801 euros. Pas de procédure en cours. DPE : C (149 kWh/m²/an) - GES : C (25 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 euros et 2 320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 61 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4801 euros.