En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

Situé rue de Chabrol, à la lisière du 9ème arrondissement, proche de la rue d' Hauteville, ce triplex de 80,53 m² Carrez (90,23 m² au sol) se vit comme une véritable maison de ville cachée, à l'abri des regards et de l'effervescence parisienne. Niché au fond d'une jolie cour arborée au calme absolu, ce lieu singulier déploie une verticalité fluide sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée surélevé : Accessible par quelques marches qui préservent l'intimité, l'entrée dessert un espace d'accueil chaleureux pouvant accueillir un bureau sur-mesure ou une bibliothèque, complété par une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Au premier et dernier étage : Pièce maîtresse du triplex, ce niveau dévoile une généreuse pièce de vie de 35,44 m² à l'atmosphère feutrée et intimiste. La cuisine ouverte, s'intègre harmonieusement au séjour, tandis qu'une élégante verrière de style atelier structure subtilement le salon et la salle à manger. Côté nuit, la chambre s'accompagne d'un dressing dédié situé en retrait, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et second WC. En souplex : un espace nuit de 14,74 m², profitant d'un apport de lumière naturelle par un jeu de transparences, pensée comme un cocon nocturne paisible à l'écart de la pièce de vie. Désormais entièrement vide de meubles, le lieu permet d'appréhender immédiatement ses volumes bruts. Une projection 3D a été réalisée pour illustrer le potentiel d'agencement et la mise en lumière de cet ensemble. Un bien singulier qui séduit par son esprit « maison de ville », l'indépendance rare de ses deux suites complètes, et surtout un silence absolu préservé au coeur d'un quartier vibrant. Métro Poissonnière (Ligne 7). Ce bien est soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE: G / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3810 euros et 5160 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Contact : Alka Balbir 06 15 53 36 59 RSAC : 932 623 812 Paris Copropriété de 60 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2594 euros. Alka Balbir (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 623 812 - PARIS.