En vente Maison 10 pièces 164 m²

Description

L'agence ERA IMMOBILIER - A La Clef Des Champs vous propose EN EXCLUSIVITE à Gif-sur-Yvette, dans la vallée, une belle opportunité d'investissement en nue-propriété. L'opportunité d'acquérir une maison située au calme absolue sur une magnifique parcelle arborée de 2 325m². Vous achetez ce bien d'une valeur de 728 000 euros HAI au prix de 582 400 euros avec une réserve d'usufruit à vie sur une tête. La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur, sans aucune fiscalité sur une projection de 7,5 ans. Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI intéressant. Valeur de l'usufruit : 145 600 euros HAI Cette agréable propriété offre une belle exposition et encore des possibilités d'extension. Vous y trouverez au rez-de-chaussée, une entrée desservant un vaste séjour double avec cheminée et accès direct au jardin, une cuisine indépendante, une chambre spacieuse, une salle de bains avec fenêtre, un grand bureau, une buanderie et WC. L'étage dessert une vaste mezzanine, trois chambres, une salle de bains, un dressing et WC. Un sous-sol total avec garage complète ce bien édifié sur une parcelle introuvable aujourd'hui à Gif sur Yvette. Cette maison est construite en béton cellulaire ce qui lui permet d'être performante au niveau thermique. La maison nécessite une remise au goût du jour. L'acquisition de la nue-propriété sans rente est idéale pour se constituer un patrimoine non soumis à l'IFI. Les charges courantes et la taxe foncière sont à la charge de l'usufruitier. L'usufruitier est actuellement âgé de 83 ans. La valeur du bien est de 728 000 euros HAI et le prix d'acquisition est de 582 400 euros HAI. Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4 %. Le prix hors honoraires est de 560 000 euros pour la nue-propriété du bien vendu. L'agence ERA - A La Clef des Champs, a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes.