En vente Appartement 4 pièces 184 m²

Description

Emplacement idéal pour ce bien à 2 minutes du lac ! Opportunité unique pour les amateurs de rénovation et d'investissement immobilier! Situé dans un quartier prisé, à seulement 500 mètres du lac, offrant calme et cadre exceptionnel. Actuellement le 1er étage fait 76.46 m² carrez et bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est + 108 m² en rez de jardin à réhabiliter Ce bien nécessite des travaux de rénovation complète, idéal pour créer un espace à votre image ou pour un projet de valorisation. Le bien bénéficie d'un jardin Surface : 184.67 m² utiles Surface loi carrez : 76.46 m² Prix du bien : 632 000 euros Prix hors honoraire d'agence : 600 000 euros Bien en copropriété Charges : 357.31 euros/an Nombre de lot en copropriété : 2 Honoraires à la charge de : l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 euros et 2960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 449 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Annonce publiée par Marie GIRAUD (EI) votre agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Annecy sous le n° 818 571 390 . Consultez nos tarifs sur le site Marie Giraud Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr' (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 357.31 euros.